{"id":250,"date":"2010-10-20T22:47:45","date_gmt":"2010-10-21T03:47:45","guid":{"rendered":"https:\/\/azulnaranja.ucatolicaluisamigo.edu.co\/?p=250"},"modified":"2014-10-06T22:49:25","modified_gmt":"2014-10-07T03:49:25","slug":"en-medellin-tener-casa-si-es-riqueza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/azulnaranja.ucatolicaluisamigo.edu.co\/?p=250","title":{"rendered":"En Medell\u00edn tener casa s\u00ed es riqueza"},"content":{"rendered":"

Una figura creada en Estados Unidos les ha permitido a ciertos agentes del mercado inmobiliario mantener la din\u00e1mica del crecimiento en medio de un relativo baj\u00f3n en la capacidad de compra.<\/em><\/p>\n

\"\"<\/div>\n

azulnaranja@amigo.edu.co<\/a><\/p>\n

La figura de los Fondos de Inversi\u00f3n Inmobiliaria, desarrollada en los mercados estadounidense y europeo, se ha venido convirtiendo en la alternativa de especulaci\u00f3n con la propiedad ra\u00edz en Medell\u00edn porque le permiti\u00f3 a las entidades financieras participar en el mercado de los bienes ra\u00edces.<\/p>\n

Los REITs (Real Estate Investment Trusts, su definici\u00f3n en ingl\u00e9s) o fiducias inmobiliarias son mecanismos que permiten la compra, desarrollo y venta de propiedad ra\u00edz, que logran activos a gran escala que ser\u00e1 congelada a t\u00e9rminos de quince o diez a\u00f1os, lo cual permite asegurar el crecimiento del valor de la vivienda de tipo especulativo ya que no obedece a fuerzas reales del mercado si no que el valor de las viviendas en el mercado a futuro no es exactamente su valor real.<\/p>\n

Los REIT son un instrumento de inversi\u00f3n que se materializa en sociedades reconocidas que poseen y explotan inmuebles.<\/p>\n

En la bolsa<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Federico Estrada Garc\u00eda, gerente de la Lonja de Propiedad Ra\u00edz de Medell\u00edn y Antioquia, \u201cson esencialmente veh\u00edculos de inversi\u00f3n p\u00fablica, es decir que cotizan en la Bolsa de Valores, actualmente tienen una gran liquidez a diferencia de las tradicionales inversiones inmobiliarias. El inversor puede comprar y vender estos activos con gran simplicidad y a bajo costo en el mercado de capitales, como la demanda es sostenida, hoy en d\u00eda la liquidez est\u00e1 asegurada\u201d. En Medell\u00edn funcionan gracias al Fondo Inmobiliario de Colombia que presta instrumentos financieros para la valorizaci\u00f3n de activos inmobiliarios.<\/p>\n

Las operaciones financiera y comercial en el mercado inmobiliario en Medell\u00edn han demostrado una tendencia en la que el objeto es el beneficio econ\u00f3mico y adquisitivo, basado en la fluctuaci\u00f3n de los precios, que presentan disposici\u00f3n al alza, beneficiando el recaudo en las tasas de inter\u00e9s que se generan por el sector financiero en las compras de propiedad ra\u00edz.<\/p>\n

Medell\u00edn ha crecido a pasos agigantados pese a que su territorio se encuentra sobrepoblado, cuenta con una malla vial importante, ejerce gran peso en la regi\u00f3n cafetera de Colombia siendo punto de captaci\u00f3n de grandes industriales nacionales y extranjeras y su vez es una ciudad particular en el sentido que es un municipio peque\u00f1o, que tiene una extensi\u00f3n de suelo urbano de 105,02 y el rural es 270,42 kil\u00f3metros cuadrados,\u00a0 y est\u00e1 en medio del \u00e1rea metropolitana que tiene \u00e1reas de suelo muy grandes.<\/p>\n

Seg\u00fan Jorge Tamayo, arquitecto de la Curadur\u00eda Urbana Cuarta, \u201cMedell\u00edn ha terminado por convertirse en una ciudad habitaci\u00f3n es decir, se ha visto obligada a albergar en sus seno a una gran poblaci\u00f3n que demanda un porcentaje alto de viviendas creciendo en posici\u00f3n vertical debido a la constante presi\u00f3n por el d\u00e9ficit de vivienda\u201d.<\/p>\n

Vivienda<\/strong><\/p>\n

El adagio popular dice: \u201ctener casa no es riqueza, pero no tenerla s\u00ed es pobreza\u201d. Para Colombia, un pa\u00eds en el que d\u00eda a d\u00eda crece el d\u00e9ficit de vivienda, alcanzando cifras exorbitantes seg\u00fan informes del DANE: \u201cen 16 de las principales ciudades: Armenia, Barranquilla, Bogot\u00e1, Bucaramanga, Cali, Cartagena, C\u00facuta, Ibagu\u00e9, Manizales, Neiva, Pasto, Pereira, Popay\u00e1n, Santa Marta, Villavicencio y Medell\u00edn, el 23% de los habitantes no tiene casa propia y habitan viviendas arrendadas\u201d.<\/p>\n

Durante los pasados siete a\u00f1os el promedio anual de soluciones de vivienda construidas en Colombia \u2013de inter\u00e9s social y suntuarias- se estima en 223 mil, arrojando un total de 110 mil unidades anuales que elevan el d\u00e9ficit presentado, el cual para el a\u00f1o 2009, en las zonas urbanas, se estimaba en 2 millones 100 mil viviendas.<\/p>\n

Es evidente que la actual pol\u00edtica p\u00fablica de la ciudad pretende proveer de herramientas para que se construya viviendas con el \u00e1nimo de contribuir a la reactivaci\u00f3n del sector en donde \u201cse est\u00e1n presentando incrementos significativos en cuanto a la oferta de la misma y por lo tanto ha generado un problema de especulaci\u00f3n que significa la constante variaci\u00f3n y aumento del valor de los inmuebles registrada desde 2007 en donde el \u00edndice de crecimiento fue del 1.7% y el actual se situ\u00f3 en 2.1%\u201d explica Andr\u00e9s Londo\u00f1o, asociado de Fedelonjas y analista de riesgo inmobiliario.<\/p>\n

Inflacionario<\/strong><\/p>\n

Con una variaci\u00f3n de 0,39 % y 0,27%, los grupos de vivienda y otros gastos fueron los que mayor variaci\u00f3n en sus precios al consumidor registraron en agosto. Seg\u00fan el DANE, en el pa\u00eds la inflaci\u00f3n de septiembre ascendi\u00f3 a 0,11%, impulsando la actual especulaci\u00f3n de precio que afronta el sector inmobiliario en Medell\u00edn en donde se ha presentado una tendencia contra c\u00edclica, o sea, se ha permitido dar un mayor dinamismo al mercado interno de la propiedad ra\u00edz.<\/p>\n

La Constituci\u00f3n Pol\u00edtica colombiana expresa en su art\u00edculo 51 que \u201ctodos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El Estado fijar\u00e1 las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promover\u00e1 planes de vivienda de inter\u00e9s social, sistemas adecuados de financiaci\u00f3n a largo plazo y formas asociativas de ejecuci\u00f3n de estos programas de vivienda\u201d.<\/p>\n

A pesar de lo estipulado el \u00edndice de apreciaci\u00f3n de vivienda, sigue aumentando y en el caso de la construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social se han presentado avances de tipo ocupacional que intentan detener \u00edndices como los alcanzados por el desempleo que en 2010 ser\u00e1 del 12% anual seg\u00fan estimaciones del Fondo Monetario Internacional.<\/p>\n

Crece, pero no bien<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Arturo Rend\u00f3n, jefe de investigaciones del Departamento de Econom\u00eda de la Escuela de Administraci\u00f3n de la Universidad Eafit, \u201cel sector inmobiliario presenta un crecimiento en cuanto a metros aprobados para construcci\u00f3n pero contradictoriamente no presenta los mejores indicadores, porque el costo inmobiliario tiende a bajar encontrando un problema de mayor oferta sobre poca demanda, que hacen que \u00e9ste mercado afronte una especulaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Lo anterior ocurre por los \u00edndices de desempleo en la ciudad, ya que la din\u00e1mica de crecimiento real del mercado inmobiliario va ligada al nivel de empleo y en la medida en que no se reactive representar\u00e1 una ca\u00edda del sector.<\/p>\n

El Plan de Ordenamiento Territorial de Medell\u00edn present\u00f3 un d\u00e9ficit habitacional aunque, seg\u00fan Jorge Tamayo, esta situaci\u00f3n se est\u00e1 solucionando gracias a la proyecci\u00f3n de la Alcald\u00eda en la que \u201cse define como modelo de intervenci\u00f3n del territorio el enfoque de urbanismo social el cual comprende simult\u00e1neamente la transformaci\u00f3n f\u00edsica, la intervenci\u00f3n social, la gesti\u00f3n institucional y la participaci\u00f3n comunitaria\u201d.<\/p>\n

Financiaci\u00f3n de vivienda<\/strong><\/p>\n

El Ministerio de Hacienda reglament\u00f3, en abril de 2009, el art\u00edculo 48 de la Ley 546 en la cual se ordena que \u201cel Banco de la Rep\u00fablica con recursos de ese fondo presta una cobertura condicionada que facilite la financiaci\u00f3n de vivienda\u201d que est\u00e1 constituida por una permuta financiera calculada sobre una tasa de inter\u00e9s pactada para cr\u00e9dito hipotecario de vivienda, es seg\u00fan Rend\u00f3n la soluci\u00f3n de vivienda para todos, pues los cr\u00e9ditos hipotecarios son utilizados por todos los estratos y gracias a las facilidades existentes en la actualidad el sector financiero \u201cha repuntado en garant\u00edas econ\u00f3micas ofreciendo prestamos con tasas cada vez m\u00e1s bajas de inter\u00e9s y por tal raz\u00f3n es que hoy la gente se siente m\u00e1s segura a la hora de decirse por acceder a un cr\u00e9dito de vivienda\u201d.<\/p>\n

El otro mecanismo de financiaci\u00f3n de vivienda es el otorgado preferencialmente para vivienda de inter\u00e9s social el cual es cedido por lo entes departamentales y municipales a las cajas de compensaci\u00f3n familiar para que financien los cr\u00e9ditos de vivienda.<\/p>\n

En Medell\u00edn ha aumentado el monto de subsidios para adquirir propiedad ra\u00edz, sobre todo en la vivienda de inter\u00e9s social y en la suntuaria es de menor la cuant\u00eda.<\/p>\n

Para Alberto Acevedo Vega, docente de Econom\u00eda en Eafit, \u201cel f\u00e1cil otorgamiento del cr\u00e9dito ha sido por los intereses de tipo tributario que el gobierno le otorga a estas instancias facilitadoras, claro est\u00e1 que existe un l\u00edmite que parte de la pol\u00edtica fiscal de \u00e9stos cr\u00e9ditos, ya que la ejecuci\u00f3n de los subsidios se reduce debido a la baja maniobra fiscal que va a tener el gobierno\u201d.<\/p>\n

Existe adem\u00e1s el \u00edndice de cartera hipotecaria que para el caso de las viviendas de inter\u00e9s social, seg\u00fan Acevedo, \u201cha crecido en un 6.1% y que en las viviendas de tipo suntuarias ha crecido el 13.3% en t\u00e9rminos anuales y en cr\u00e9ditos hipotecarios el 1.1% y el 0.6%\u201d.<\/p>\n

El mercado de la propiedad ra\u00edz en Medell\u00edn registra, con su creciente oferta, mayores beneficios para las entidades de financiaci\u00f3n que han aumentado significativamente sus ganancias frente a la disminuci\u00f3n de la capacidad de compra tanto de VIS como de laos inmuebles suntuarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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